CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Behoust. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. Ce type d'investissement est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier locatif avec une gestion simplifiée, souvent prise en charge par un exploitant spécialisé. La demande locative dans les résidences services, qu'elles soient dédiées aux professionnels en déplacement, aux étudiants ou aux touristes, est généralement soutenue, garantissant un bon taux d'occupation.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être entièrement imputé sur les revenus locatifs, peut être déduit du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens dans l'ancien et les remettre à neuf pour la location, tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale.

L'investissement en nue-propriété à Behoust peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. Durant la période de démembrement, l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative ni des revenus locatifs, mais profite de la pleine propriété à l'issue de cette période, sans frais de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour une vision à long terme et pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens dans des zones à fort potentiel de valorisation.