CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente option pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À BENEST, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut être particulièrement pertinent, surtout si de tels programmes sont développés dans des zones attractives ou à proximité d'infrastructures clés. Ce statut permet de déduire de nombreux frais (intérêts d'emprunt, charges, amortissement du bien et du mobilier) des revenus locatifs bruts, réduisant ainsi considérablement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Dans le cas d'un investissement dans le neuf, la récupération de la TVA (20%) est un avantage financier supplémentaire non négligeable, allégeant le coût d'acquisition du bien. Il est crucial de bien choisir la localisation du bien et le type de résidence pour assurer une rentabilité optimale et une bonne valorisation du capital investi. Un Conseiller en gestion de patrimoine à BENEST peut aider à identifier les opportunités les plus adaptées à votre profil et à vos objectifs.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à BENEST et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie fiscale avantageuse. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers bruts, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier acquis. Cette option est particulièrement intéressante si le bien est situé dans un quartier offrant un potentiel de revalorisation locative après travaux. Il est important de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour s'assurer de la pertinence de cette stratégie. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour optimiser cette démarche et s'assurer de la conformité avec la législation fiscale en vigueur.

L'acquisition en nue-propriété à BENEST peut être une stratégie pertinente pour les investisseurs visant à se constituer un patrimoine immobilier à long terme, avec un coût d'acquisition réduit par rapport à la pleine propriété. Cette formule permet d'acquérir un bien immobilier en ne détenant que le droit de propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. L'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative pendant la période d'usufruit, et récupère la pleine jouissance du bien à son terme, souvent sans frais supplémentaires. Cette approche est particulièrement intéressante pour anticiper une transmission de patrimoine ou pour se constituer un patrimoine dans des zones où la valeur immobilière est susceptible d'augmenter significativement à terme. Il est essentiel de bien choisir la durée de l'usufruit et de s'assurer de la qualité du bien pour garantir une valorisation future. Investir à BENEST via la nue-propriété peut être une stratégie patrimoniale judicieuse pour les personnes ayant une vision à long terme.