CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP constitue une excellente option pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À BERSTETT, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) permet de profiter de la récupération de la TVA, réduisant ainsi le coût d'acquisition. La possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, ainsi que l'amortissement du bien, permettent de réduire considérablement, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs sur une longue période. C'est une stratégie particulièrement pertinente pour dynamiser un patrimoine immobilier.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à BERSTETT et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de réduire leur impôt sur le revenu. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers, si elles excèdent ces derniers, peuvent être imputées sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour optimiser la fiscalité des propriétaires bailleurs en immobilier ancien, à condition que les travaux soient d'une ampleur suffisante pour générer un déficit significatif.

L'acquisition en nue-propriété à BERSTETT peut s'avérer une stratégie pertinente pour les investisseurs visant à se constituer un patrimoine immobilier à long terme, avec une décote d'acquisition significative. En dissociant l'usufruit de la nue-propriété, l'investisseur acquiert le bien à un prix réduit, sans en avoir la jouissance immédiate. Au terme de la période de démembrement, il retrouve la pleine propriété du bien, dont la valeur aura potentiellement augmenté, sans avoir eu à supporter les charges locatives ou les impôts fonciers durant la période. Cette approche est idéale pour une transmission patrimoniale ou pour anticiper un investissement futur.