Investissement immobilier ancien rénové : Programme Spesbourg situé à Strasbourg (67000), éligible au dispositif Déficit foncier;Démembrement.
Déficit foncier;Démembrement

Spesbourg

Strasbourg (67000)

Programme Immobilier Strasbourg Spesbourg Déficit foncier;Démembrement
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* Illustrations non contractuelles

Présentation

L'harmonie architecturale des années 50 : design et lignes épurées Le quartier tire sa richesse et son caractère d’une cohabitation heureuse entre des styles Néo et Art nouveau, et des réalisations architecturales plus contemporaines telles l’ensemble immobilier situé au 8, rue du Spesbourg. Édifié dans les années cinquante, contemporain de l'iconique Maison de l’Europe dont il reprend certains codes, l’immeuble de cinq étages se caractérise par une architecture sobre et rationnelle. Les ouvertures sont larges, les pièces lumineuses, révélant également de beaux volumes pour le plus grand confort des futurs habitants des appartements. Une restauration performante, durable et esthétique Pour la restauration de cet ensemble immobilier, le Groupe CIR s’est fixé pour priorités d’améliorer les performances thermiques du bâti et de lui apporter une lecture architecturale plus moderne : • solution énergétique la plus performante, l’isolation par l’extérieur du bâtiment, avec des briquettes de couleur grise côté rue et un enduit métallique doré côté cour • dans une approche « durable », le maintien en état des menuiseries extérieures et volets roulants • l'embellissement des façades avec l’utilisation de matériaux et de couleurs venant souligner les ouvertures : cadres métalliques dorés et bardage bois pour les fenêtres et balcons.

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Infos Livraison
Appartement T1 38,76 m²
Dès 214 000 €
Prix TTC
T4 2027
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Appartement T3 64,73 m²
Dès 350 500 €
Prix TTC
T4 2027
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Localisation & Opportunités

Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 67

Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Questions fréquentes sur ce projet à Strasbourg

Le programme Spesbourg offre des avantages fiscaux grâce au déficit foncier et au démembrement. Le déficit foncier permet de déduire des revenus fonciers les dépenses liées aux travaux de rénovation et d'entretien. Le démembrement peut également optimiser la fiscalité en séparant la propriété entre l'usufruitier et le nu-propriétaire.

Le programme Spesbourg propose des appartements de type T1 et T3, offrant différentes surfaces pour s'adapter à divers besoins. Les surfaces mentionnées dans l'annonce sont à titre indicatif.

Pour obtenir plus d'informations sur les prix, les plans et la rentabilité potentielle des lots, nous vous invitons à nous contacter directement. Nos conseillers en investissement se feront un plaisir de vous fournir tous les détails nécessaires pour vous aider à prendre une décision éclairée.

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