Déficit foncier;Démembrement

Spesbourg

Strasbourg (67000)

Programme Immobilier Spesbourg

* Illustrations non contractuelles

Présentation

L'harmonie architecturale des années 50 : design et lignes épurées Le quartier tire sa richesse et son caractère d’une cohabitation heureuse entre des styles Néo et Art nouveau, et des réalisations architecturales plus contemporaines telles l’ensemble immobilier situé au 8, rue du Spesbourg. Édifié dans les années cinquante, contemporain de l'iconique Maison de l’Europe dont il reprend certains codes, l’immeuble de cinq étages se caractérise par une architecture sobre et rationnelle. Les ouvertures sont larges, les pièces lumineuses, révélant également de beaux volumes pour le plus grand confort des futurs habitants des appartements. Une restauration performante, durable et esthétique Pour la restauration de cet ensemble immobilier, le Groupe CIR s’est fixé pour priorités d’améliorer les performances thermiques du bâti et de lui apporter une lecture architecturale plus moderne : • solution énergétique la plus performante, l’isolation par l’extérieur du bâtiment, avec des briquettes de couleur grise côté rue et un enduit métallique doré côté cour • dans une approche « durable », le maintien en état des menuiseries extérieures et volets roulants • l'embellissement des façades avec l’utilisation de matériaux et de couleurs venant souligner les ouvertures : cadres métalliques dorés et bardage bois pour les fenêtres et balcons.

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Infos Livraison
Appartement T1 38,76 m²
Dès 214 000 €
Prix TTC
Frais de notaire réduits T4 2027
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Appartement T3 64,73 m²
Dès 350 500 €
Prix TTC
Frais de notaire réduits T4 2027
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Localisation & Opportunités

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Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Questions fréquentes sur ce projet à Strasbourg

Le déficit foncier est un dispositif fiscal qui vous permet de déduire de vos revenus fonciers les charges liées à la propriété (intérêts d'emprunt, travaux, etc.). Si ces charges sont supérieures aux revenus, le déficit peut être imputé sur votre revenu global, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. C'est un avantage fiscal significatif pour les investisseurs.

Le démembrement de propriété consiste à séparer la propriété d'un bien en deux : l'usufruit (droit d'utiliser le bien et d'en percevoir les revenus) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). L'investissement en nue-propriété permet d'acquérir un bien à un prix décoté, sans avoir à gérer les contraintes liées à la location. Vous bénéficiez d'une économie d'impôt foncier et ne payez pas l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) pendant la durée du démembrement. À la fin de la période, vous récupérez la pleine propriété sans frais.

Pour connaître les prix des lots et la rentabilité estimée, nous vous invitons à nous contacter directement. Nos conseillers en investissement se feront un plaisir de vous fournir toutes les informations nécessaires et de répondre à vos questions personnalisées. Vous pourrez ainsi bénéficier d'une étude détaillée de votre projet.

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