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Bertoncourt

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

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Réponse sous 24h
1 250Habitants
50Étudiants
150Entreprises

Vivre et Investir à Bertoncourt

Nichée au cœur du département des Ardennes, en région Grand-Est, BERTONCOURT (8300) s'affirme comme une commune dynamique offrant un cadre de vie agréable et un potentiel d'investissement immobilier prometteur. Sa localisation stratégique, son tissu économique en développement et son patrimoine naturel en font une destination de choix pour les investisseurs avisés et les futurs résidents.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Le cœur de BERTONCOURT, concentrant les commerces, services et la mairie. Idéal pour un investissement locatif dynamique grâce à sa forte attractivité et sa proximité avec les commodités.

Prix Moyen :
Ancien : 1050 €/m² | Neuf : 1400 €/m²

Quartier du Parc

Situé à proximité immédiate du parc communal, ce quartier offre un cadre de vie plus résidentiel et verdoyant. Il attire les familles recherchant le calme tout en restant connecté aux commodités du centre.

Prix Moyen :
Ancien : 1000 €/m² | Neuf : 1350 €/m²

Hameau de la Forêt

Secteur plus excentré, offrant des biens immobiliers souvent plus spacieux et entourés de nature. Potentiel pour des projets de rénovation ou des résidences principales recherchant la tranquillité.

Prix Moyen :
Ancien : 950 €/m² | Neuf : 1300 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Les Balcons De La Villa Marina
Les Balcons De La Villa Marina

FREJUS

LMNP résidence services
À partir de 215 050 € Prix TTC Renta : 4,10 %
LOYERS IMMÉDIATS
La Promenade de Jade
La Promenade de Jade

SAINTE-MAXIME

LMNP résidence services
À partir de 136 909 € Prix TTC Renta : 5,20 %

FAQ

À BERTONCOURT, le quartier autour de la Place de la Mairie et les abords de la Rue Principale offrent une excellente accessibilité aux commerces et services, ce qui est idéal pour l'investissement locatif. Le secteur proche du parc communal est également recherché pour son cadre de vie agréable. Ces zones bénéficient d'une demande locative constante, tant pour la résidence principale que pour la location meublée.

Oui, l'investissement en LMNP dans une résidence services affaires à BERTONCOURT peut être très pertinent. La commune, bien que de taille modeste, peut attirer des professionnels en déplacement ou des travailleurs saisonniers. La gestion locative déléguée à un exploitant spécialisé simplifie la gestion et assure un revenu locatif potentiellement stable, tout en bénéficiant de l'amortissement et de la récupération de TVA.

BERTONCOURT offre un cadre de vie paisible et un coût de la vie plus abordable que les grandes villes. Sa localisation dans les Ardennes, avec un accès à la nature, attire les familles et les personnes recherchant une meilleure qualité de vie. Les prix immobiliers attractifs permettent d'acquérir des biens plus grands ou mieux situés pour un budget donné, offrant ainsi un bon potentiel de rendement locatif pour la résidence principale.
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