Karl, votre Expert à Beruges
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Beruges
Située au cœur de la Vienne, BERUGES bénéficie d'un environnement privilégié alliant douceur de vivre et dynamisme économique. Sa proximité avec Poitiers et son tissu économique local en font un lieu de résidence et d'investissement attractif. La commune offre un cadre de vie agréable, des infrastructures développées et un potentiel de valorisation immobilière significatif, faisant de BERUGES une cible de choix pour les investisseurs avisés.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de BERUGES présente une stabilité remarquable, avec une légère tendance à la hausse des prix au mètre carré, tant pour l'ancien que pour le neuf. Cette évolution est soutenue par une demande locative constante, alimentée par une population active et une attractivité économique régionale. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune maintient un équilibre entre l'offre et la demande, favorisant ainsi la pérennité des investissements. Les dispositifs de défiscalisation, tels que le LMNP en résidences services, offrent des leviers intéressants pour optimiser le rendement locatif et la fiscalité. Il est essentiel de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à BERUGES pour naviguer au mieux ces opportunités et sécuriser votre projet. Investir à BERUGES, c'est choisir un marché immobilier résilient et porteur de sens.
Démographie & Vie Locale
BERUGES offre un cadre de vie équilibré, mêlant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités urbaines. La commune dispose d'espaces verts, d'équipements sportifs et culturels, ainsi que d'un tissu associatif dynamique. La vie locale est rythmée par des événements et des marchés qui renforcent le lien social. La gastronomie locale, influencée par les produits du terroir de la Nouvelle-Aquitaine, est également un atout majeur. La qualité de vie à BERUGES attire une population diversifiée, des familles aux retraités, recherchant un environnement sain et convivial.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à BERUGES. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur. Ce type d'investissement est particulièrement adapté pour générer des revenus complémentaires stables et pérennes, tout en bénéficiant d'une gestion locative simplifiée par le biais d'un exploitant spécialisé.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de votre revenu global, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien à BERUGES, le rénover et le proposer à la location. Elle permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier acquis. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à BERUGES est crucial pour optimiser cette stratégie et s'assurer de sa conformité.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-bourg
Cœur historique de la commune, offrant un accès direct aux commerces et services. Potentiel d'investissement dans l'ancien avec des projets de rénovation.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Secteur Est (vers Poitiers)
Zone résidentielle en développement, bénéficiant de la proximité de Poitiers et de ses infrastructures. Attractif pour les familles et les actifs travaillant dans la métropole.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Secteur Ouest (vers la campagne)
Quartier offrant un cadre de vie plus calme et verdoyant, avec une majorité de maisons individuelles. Idéal pour les investisseurs recherchant la tranquillité tout en restant connecté.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²