CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente option pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services, couplée à un régime fiscal avantageux (amortissement du bien et du mobilier), permet de réduire significativement, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs. Bien que BESSINS ne dispose pas de résidences services dédiées à grande échelle, l'étude de programmes dans des villes proches et bien connectées est une stratégie pertinente. Un Conseiller en gestion de patrimoine à BESSINS peut vous guider dans le choix des résidences et des gestionnaires, assurant ainsi la rentabilité de votre investissement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover dans le but de le louer nu, le dispositif du déficit foncier est une stratégie fiscale particulièrement intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien locatif peuvent générer un déficit foncier imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. L'investissement dans l'ancien à BESSINS, s'il est bien ciblé et que les travaux sont optimisés, peut ainsi se révéler très rentable fiscalement. Il est indispensable d'être accompagné par un expert pour évaluer le potentiel de rentabilité et les contraintes techniques et réglementaires.

L'acquisition en nue-propriété permet d'acheter un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour une transmission patrimoniale ou pour se constituer un patrimoine immobilier à terme, en vue de sa retraite par exemple. Bien que BESSINS ne soit pas une destination balnéaire ou un centre historique majeur, l'intérêt pour la nue-propriété peut se justifier par une volonté de diversification patrimoniale sur le long terme, en anticipant une future valorisation du bien.