CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services affaires à BIEVRES, constitue une stratégie d'investissement particulièrement attractive. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux grâce à la déduction des charges réelles (intérêts d'emprunt, taxes, frais de gestion, travaux) du revenu locatif brut, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. De plus, le statut LMNP permet d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années, générant ainsi des revenus locatifs nets d'impôt pendant une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services vient renforcer la rentabilité globale de l'investissement. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier générant des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée. L'emplacement stratégique de BIEVRES, à proximité de centres d'affaires et de pôles d'activités, assure une demande locative constante pour ce type de biens.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité d'optimisation fiscale. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Elle est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens dans l'ancien à BIEVRES, afin de les réhabiliter et de les proposer à la location. L'accompagnement d'un expert est crucial pour identifier les travaux éligibles et optimiser le calcul du déficit foncier, garantissant ainsi une réduction d'impôt maximale.

L'investissement en nue-propriété à BIEVRES présente un intérêt stratégique pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. L'investisseur achète le bien en démembrement de propriété, acquérant la nue-propriété pour une durée déterminée, tandis que l'usufruitier conserve l'usage du bien. À l'issue de la période de démembrement, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé. Cette stratégie permet de réaliser une opération patrimoniale à long terme, avec une fiscalité allégée, notamment en matière de droits de succession et d'impôt sur la fortune immobilière (IFI). BIEVRES, par son attractivité et son potentiel de valorisation, se prête bien à ce type d'investissement patrimonial.