CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Pour l'acquisition de biens immobiliers anciens à BITRY, le dispositif du déficit foncier représente une opportunité intéressante. Il permet de déduire des revenus fonciers, voire du revenu global, les travaux de rénovation lourde réalisés sur des biens non meublés. Cette stratégie est particulièrement pertinente dans une commune où le parc immobilier ancien est prédominant, offrant ainsi la possibilité de valoriser des biens nécessitant une remise à neuf tout en bénéficiant d'un avantage fiscal significatif. Il est essentiel de bien planifier les travaux et de s'assurer de leur éligibilité pour maximiser le gain fiscal.

Bien que BITRY ne dispose pas de résidences services neuves (affaires, tourisme, mobilité) qui permettraient la récupération de TVA, le statut LMNP reste une option à considérer pour la location meublée dans l'ancien. En acquérant un bien ancien et en le rénovant pour le meubler, il est possible de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges. Cette approche est particulièrement adaptée pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine locatif avec une fiscalité allégée, même en l'absence de programmes neufs éligibles aux dispositifs les plus avantageux comme la récupération de TVA.