CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) représente une opportunité fiscale majeure à Blanzy, particulièrement dans le contexte de résidences de services. Bien que la commune ne dispose pas d'un grand nombre de résidences étudiantes ou de tourisme, l'investissement dans des résidences seniors ou des Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) dans le bassin de Montceau-les-Mines/Le Creusot, à proximité de Blanzy, peut s'avérer très pertinent. Ce dispositif permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges. La demande pour ce type de logement est structurelle et croissante en raison du vieillissement de la population. L'acquisition d'un bien neuf en résidence de services permettrait, le cas échéant, de récupérer la TVA, optimisant ainsi l'investissement initial. Il est essentiel de cibler des gestionnaires de résidences fiables pour assurer la pérennité des revenus locatifs.

Le dispositif du Déficit Foncier est particulièrement intéressant à Blanzy pour les investisseurs ciblant l'immobilier ancien. La commune, comme beaucoup de villes de sa taille, dispose d'un parc immobilier plus ancien qui peut nécessiter des travaux de rénovation importants. En réalisant des travaux d'amélioration, d'entretien ou de réparation sur un bien locatif non meublé, les charges générées peuvent créer un déficit foncier. Ce déficit est imputable sur le revenu global de l'investisseur, dans la limite de 10 700 € par an, et l'excédent est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce mécanisme permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier et en améliorant la performance énergétique des logements, répondant ainsi aux enjeux environnementaux actuels. C'est une stratégie efficace pour les contribuables fortement imposés sur leurs revenus fonciers ou leur revenu global.

Les dispositifs Malraux et Monument Historique sont généralement réservés aux villes dotées d'un patrimoine architectural remarquable et classé, ou de secteurs sauvegardés. Blanzy, bien qu'ayant une histoire riche, ne présente pas à ce jour de zones éligibles ou de monuments classés permettant de bénéficier de ces dispositifs de défiscalisation. Ces schémas fiscaux, qui offrent des réductions d'impôt significatives en contrepartie de la restauration de biens immobiliers anciens situés dans des périmètres spécifiques, ne sont donc pas pertinents pour un investissement direct sur la commune de Blanzy. Pour les investisseurs intéressés par ces dispositifs, il serait plus judicieux de se tourner vers des villes historiques majeures de la région Bourgogne-Franche-Comté ou d'autres régions françaises.

L'investissement en Nue-Propriété consiste à acquérir la nue-propriété d'un bien immobilier, tandis que l'usufruit est temporairement cédé à un bailleur institutionnel. Ce dispositif permet de se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de gestion locative et sans fiscalité sur les revenus fonciers pendant la période de démembrement. À Blanzy, le marché de la nue-propriété est peu développé, car il cible principalement les grandes agglomérations, les zones touristiques ou les secteurs à forte demande locative où la valorisation du bien est assurée sur le long terme. Le profil de Blanzy, bien que stable, ne correspond pas aux critères habituels de ce type d'investissement. Par conséquent, la nue-propriété n'est pas une stratégie prioritaire ou facilement accessible pour un investisseur souhaitant se positionner spécifiquement sur cette commune.