CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services neuves (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Bohars. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services peut ouvrir droit à la récupération de la TVA (20%), représentant une économie substantielle. Ce type d'investissement offre également une gestion locative simplifiée, souvent prise en charge par un exploitant professionnel, garantissant ainsi une tranquillité d'esprit pour l'investisseur. La demande pour ce type de logement est en croissance, portée par les besoins des professionnels en déplacement, des étudiants et des touristes, assurant un taux d'occupation potentiellement élevé.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Bohars et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Il permet de déduire les charges de rénovation (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, et si ces charges excèdent les revenus locatifs, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans la limite de 10 700 € par an, avec un report sur les années suivantes. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de valoriser le patrimoine tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie.

L'investissement en nue-propriété à Bohars peut s'avérer intéressant pour les investisseurs ayant une vision à long terme et souhaitant acquérir un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. L'investisseur achète le bien en démembrant la propriété : il acquiert la nue-propriété, tandis qu'une autre personne (l'usufruitier) conserve l'usage du bien ou le droit de le louer. Après une période définie (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, sans avoir eu à supporter les charges et les impôts liés à la pleine jouissance pendant cette période. Cette stratégie permet de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, idéal pour préparer sa retraite ou pour transmettre un patrimoine à moindre frais. La décote à l'achat peut être de l'ordre de 30% à 50% par rapport à la pleine propriété.