José, votre Expert à Bohas
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Bohas
BOHAS, située dans le département de l'Ain en région Auvergne-Rhône-Alpes, offre un cadre de vie dynamique et un potentiel économique prometteur. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication majeurs, en fait un lieu d'attraction pour les familles et les professionnels. La commune bénéficie d'un tissu économique diversifié et d'une qualité de vie appréciable, propice à l'investissement immobilier et à la gestion de patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de BOHAS présente une dynamique intéressante, caractérisée par une demande locative soutenue et une offre qui tend à se stabiliser. Les prix au mètre carré, bien que fluctuants, restent attractifs comparativement aux grandes métropoles régionales, offrant ainsi des opportunités d'investissement avec un potentiel de valorisation à moyen et long terme. L'évolution démographique, marquée par une population active et une attractivité croissante pour les familles, soutient la demande locative, notamment pour des biens de qualité et bien situés. La présence d'entreprises locales et la proximité d'un bassin d'emploi dynamique renforcent l'attractivité de BOHAS pour les actifs. Investir à BOHAS, c'est choisir un marché en développement, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Un conseiller en gestion de patrimoine à BOHAS peut vous aider à naviguer ce marché et à identifier les meilleures opportunités pour optimiser votre patrimoine.
Démographie & Vie Locale
Vivre à BOHAS, c'est profiter d'un équilibre parfait entre tranquillité et dynamisme. La commune offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts et une proximité avec la nature, tout en bénéficiant des commodités d'une ville en plein essor. Les familles apprécieront la qualité des infrastructures scolaires et périscolaires, ainsi que la richesse des activités culturelles et sportives proposées. Les professionnels, quant à eux, trouveront à BOHAS un environnement propice au développement de leurs activités, grâce à un tissu économique local dynamique et à une excellente desserte. La vie associative y est également très active, contribuant à une atmosphère conviviale et chaleureuse. Pour ceux qui cherchent à investir, BOHAS représente une valeur sûre, alliant qualité de vie et potentiel de rendement locatif.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à BOHAS. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la déduction des charges et l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. La demande locative pour des meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est significative dans des villes comme BOHAS, assurant un bon taux d'occupation. L'investissement en LMNP neuf ou réhabilité en résidence services à BOHAS est une stratégie patrimoniale solide pour générer des revenus complémentaires tout en optimisant sa fiscalité.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à BOHAS et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant de valoriser le patrimoine tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale significative. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déduction des travaux pour maximiser les avantages de ce dispositif.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Quartier dynamique avec toutes les commodités, commerces, services et transports. Idéal pour la location.
Ancien : 1900 €/m² | Neuf : 2200 €/m²
Quartier de la Gare
Proximité immédiate de la gare, attractif pour les actifs travaillant dans les villes voisines. Fort potentiel locatif.
Ancien : 1850 €/m² | Neuf : 2150 €/m²
Les Hauts de BOHAS
Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié des familles. Potentiel de valorisation à long terme.
Ancien : 2000 €/m² | Neuf : 2300 €/m²
Zone d'Activités
Proximité des entreprises, idéal pour des investissements en résidences services pour les professionnels.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
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