CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Boinville-en-Mantois. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur, améliorant le rendement global de l'investissement. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier locatif avec une gestion simplifiée, souvent prise en charge par l'exploitant de la résidence.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, sous certaines conditions, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de l'investisseur. Cette option est à considérer pour des biens anciens offrant un potentiel de valorisation après rénovation, et pour des investisseurs dont le revenu global est suffisamment élevé pour bénéficier pleinement de cet avantage fiscal. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové.