Karl, votre Expert à Bois Anzeray
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Bois Anzeray
BOIS ANZERAY, située dans le département de l'Eure en Normandie, est une commune qui séduit par son environnement paisible et son accès facilité aux bassins d'emploi régionaux. Son tissu économique, bien que modeste, est soutenu par une activité agricole et artisanale, complété par une proximité avec des centres urbains plus importants. La qualité de vie y est un atout majeur, attirant une population désireuse de concilier tranquillité et dynamisme.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de BOIS ANZERAY, bien que de taille modeste, offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs avertis. Les prix au mètre carré y sont généralement plus abordables que dans les grandes métropoles normandes, ce qui peut constituer un avantage pour l'acquisition de biens à fort potentiel locatif. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse, signe d'un marché sain et en développement. La demande locative, bien que moins intense qu'en zone urbaine dense, est soutenue par une population locale et des travailleurs frontaliers. Pour un investissement réussi, il est crucial de cibler les biens offrant un bon rapport qualité-prix et de considérer les dispositifs de défiscalisation pertinents. Un Conseiller en gestion de patrimoine à BOIS ANZERAY peut vous accompagner dans cette démarche pour optimiser votre stratégie et sécuriser votre retour sur investissement. Investir à BOIS ANZERAY, c'est choisir un marché de proximité avec un potentiel de valorisation à moyen et long terme, à condition de bien sélectionner ses actifs et de comprendre les spécificités locales.
Démographie & Vie Locale
Vivre à BOIS ANZERAY, c'est opter pour un art de vivre normand authentique, alliant la quiétude de la campagne à la proximité des commodités. La commune et ses environs offrent un cadre de vie agréable, propice aux activités de plein air. Les espaces verts et les chemins de randonnée invitent à la découverte du patrimoine naturel de la région. Les familles apprécieront le calme et la sécurité, tandis que les actifs bénéficieront d'un accès raisonnable aux zones d'emploi de l'Eure et des départements limitrophes. La vie associative y est également présente, animant le quotidien des habitants. La gastronomie locale, typique de la Normandie, est un autre atout indéniable pour les gourmets.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à BOIS ANZERAY. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires pérennes et optimiser son patrimoine, tout en bénéficiant d'une gestion locative simplifiée par le biais d'un exploitant spécialisé.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à BOIS ANZERAY et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges liées aux travaux de réhabilitation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour optimiser la déclaration des travaux et s'assurer de la conformité avec la législation en vigueur.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de BOIS ANZERAY, concentrant les services essentiels et offrant une vie de village animée. Potentiel locatif intéressant pour les biens proches des commodités.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Secteur Sud (Proximité Forêt)
Quartier résidentiel calme, apprécié pour sa proximité avec la nature et les espaces verts. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Hameaux Périphériques
Zones plus rurales, offrant des biens avec plus de terrain à des prix plus abordables. Potentiel pour des projets de rénovation ou des investissements à plus long terme.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²