CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Bois-le-Roi. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est une réalité dans les communes dynamiques comme Bois-le-Roi. L'investissement en LMNP neuf ou ancien avec services associés offre une sécurité locative et une rentabilité optimisée.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Bois-le-Roi et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du Déficit Foncier est une option à considérer. Il permet de déduire les charges de travaux (dans une certaine limite) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, générant ainsi une économie d'impôt substantielle. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant de créer de la valeur tout en réduisant son imposition.

L'acquisition en Nue-Propriété à Bois-le-Roi peut s'avérer stratégique pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale ou une valorisation à long terme. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. Au terme de la période de démembrement, il récupère la pleine jouissance du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement pertinente dans des zones attractives offrant un potentiel de plus-value à terme.