CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le neuf avec récupération de TVA en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure à BONNESVALYN. Ce montage permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, tout en bénéficiant d'une gestion locative simplifiée par un exploitant professionnel. La demande pour ce type de logement, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est en croissance dans les villes comme BONNESVALYN, assurant une rentabilité et une sécurité d'exploitation optimales. L'investissement en résidence affaires est particulièrement pertinent si la ville bénéficie d'un tissu économique dynamique et d'une activité tertiaire développée.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à BONNESVALYN et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une excellente opportunité de réduction de leur impôt sur le revenu. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant plusieurs années. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi d'acquérir un patrimoine à un coût d'acquisition potentiellement plus bas et de le valoriser significativement.

L'acquisition en nue-propriété à BONNESVALYN peut s'avérer stratégique pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale optimisée ou une acquisition à prix réduit. En dissociant l'usufruit de la nue-propriété, l'investisseur acquiert le bien à un coût décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme, ou pour des investisseurs souhaitant préparer leur retraite en acquérant un patrimoine sans contrainte locative immédiate.