CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Bousbach

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Bousbach

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 170Habitants
20Étudiants
50Entreprises

Vivre et Investir à Bousbach

Bousbach, située dans le département de la Moselle en région Grand Est, est une commune qui bénéficie d'un environnement dynamique tout en conservant un caractère résidentiel apprécié. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication importants, en fait un lieu de résidence attractif pour les actifs travaillant dans les bassins d'emploi environnants. La commune s'inscrit dans un territoire riche en histoire et en patrimoine, offrant un cadre de vie de qualité.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Le cœur de Bousbach, concentrant les services administratifs et quelques commerces. Potentiel d'investissement dans l'ancien à rénover ou dans de petites résidences.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Hameau de Dieding

Zone plus résidentielle et calme, composée majoritairement de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Environs de la Rue Principale

Zone dynamique avec accès facile aux commodités et aux axes de transport. Intéressant pour des investissements locatifs ciblés.

Prix Moyen :
Ancien : 1320 €/m² | Neuf : 1720 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Studio 166
Studio 166

METZ

LMNP résidence services
À partir de 88 815 € HT Soit 106 578 € TTC Renta : 4,00 %
LOYERS IMMÉDIATS
Villa Beausoleil RSS
Villa Beausoleil RSS

BOULAY MOSELLE

LMNP résidence services
À partir de 95 840 € Prix TTC Renta : 4,60 %

FAQ

Bien que Bousbach soit une commune de taille modeste, les zones proches du centre-ville et des axes de communication principaux, comme les abords de la rue Principale, sont généralement plus recherchées. L'analyse des programmes immobiliers neufs ou des opportunités de rénovation dans ces secteurs est recommandée pour un investissement locatif.

Bousbach, en raison de sa taille et de sa localisation, n'offre pas traditionnellement de grandes résidences services d'affaires ou de tourisme. Cependant, un Conseiller en gestion de patrimoine peut explorer les opportunités dans les villes avoisinantes plus importantes, comme Forbach ou Metz, qui disposent de ce type d'offre et permettent de bénéficier du dispositif LMNP avec récupération de TVA.

Investir dans l'immobilier ancien à Bousbach peut offrir un potentiel de plus-value à long terme et la possibilité de bénéficier du dispositif du déficit foncier si des travaux de rénovation sont entrepris. Les prix d'acquisition peuvent être plus attractifs qu'en neuf, permettant de réaliser un investissement plus accessible.
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