CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité à Bouvines, notamment pour l'acquisition de biens en résidence services (affaires, tourisme, mobilité). Bien que Bouvines ne soit pas une destination touristique majeure, la proximité avec des pôles d'activités et des villes universitaires peut justifier l'investissement dans des résidences affaires ou étudiantes. La récupération de la TVA sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, offrent une fiscalité très avantageuse. Ce dispositif permet de générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier, avec une fiscalité allégée sur les revenus locatifs.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent à Bouvines. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. L'investissement dans l'ancien à Bouvines, s'il est bien ciblé et que les travaux sont optimisés, peut ainsi se révéler fiscalement très intéressant, en complément d'une stratégie patrimoniale globale.