CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme, affaires, étudiants, seniors), représente une opportunité majeure à Brando. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, et potentiellement de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. La demande locative, notamment touristique, est forte dans cette région prisée, assurant un bon taux d'occupation. L'investissement en résidence services offre également une gestion simplifiée grâce à l'exploitant.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette option est particulièrement intéressante pour les propriétaires souhaitant valoriser un bien ancien dans un secteur recherché comme Brando.

L'acquisition en nue-propriété à Brando peut s'avérer judicieuse, notamment pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou avec une vue imprenable. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux fruits du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, la pleine propriété est récupérée sans fiscalité supplémentaire, offrant une perspective de plus-value latente intéressante, particulièrement dans un marché attractif comme celui de la Corse.