Karl, votre Expert à Bray
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Bray
Située au cœur du département de Saône-et-Loire en Bourgogne-Franche-Comté, Bray est une commune qui allie charme rural et dynamisme économique. Son environnement naturel préservé, sa proximité avec des axes de communication majeurs et son tissu économique en développement en font un lieu de vie et d'investissement de premier choix. La ville bénéficie d'une qualité de vie appréciable, attirant une population diverse et favorisant un marché immobilier stable.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Bray, dans le département de Saône-et-Loire, présente un intérêt croissant pour les investisseurs. Les prix au mètre carré, bien que fluctuants, restent plus abordables que dans les grandes métropoles, offrant ainsi des opportunités d'investissement locatif rentables. La demande locative est soutenue par une population active et une attractivité touristique saisonnière. Pour un investissement réussi, il est crucial de bien cibler les biens et les dispositifs de défiscalisation. Un Conseiller en gestion de patrimoine à BRAY peut vous aider à identifier les meilleures opportunités pour investir à BRAY, en tenant compte de vos objectifs financiers et de votre profil de risque. L'analyse des tendances du marché local, des projets de développement urbain et des dispositifs fiscaux en vigueur est primordiale. La stabilité des prix de l'ancien et le potentiel de valorisation des biens neufs dans des résidences services constituent des atouts majeurs pour ceux qui souhaitent investir à BRAY. La présence de professionnels de la gestion de patrimoine spécialisés dans le secteur est un gage de sécurité et d'optimisation pour tout projet d'investissement immobilier.
Démographie & Vie Locale
Bray offre un cadre de vie paisible et agréable, caractérisé par sa proximité avec la nature et ses infrastructures locales. La commune dispose d'espaces verts, de sentiers de randonnée et d'activités de plein air, idéales pour les amateurs de tranquillité et de nature. Les commodités essentielles sont présentes, assurant un quotidien confortable. La vie associative et culturelle, bien que modeste, contribue à l'animation locale. Pour les familles, la présence d'établissements scolaires et d'activités périscolaires est un atout. Le dynamisme économique local, soutenu par des entreprises de divers secteurs, assure des opportunités d'emploi et une certaine vitalité à la commune.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Bray. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, et surtout de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée. La demande pour ce type de logement est souvent soutenue par des locataires en déplacement professionnel ou touristique, assurant un bon taux d'occupation.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, concentrant les commerces, la mairie et les services. Potentiel locatif intéressant pour les actifs et les étudiants.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Les Hauts de Bray
Quartier résidentiel offrant un cadre de vie plus calme, avec des maisons individuelles. Idéal pour les familles.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Bords de Saône
Secteur recherché pour sa proximité avec la rivière, offrant des vues agréables et un accès aux activités nautiques. Potentiel pour des résidences secondaires ou des locations saisonnières.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²