CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À Brion, la demande locative pour des biens meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est significative. L'investissement dans des résidences services neuves permet la récupération de la TVA, réduisant ainsi le coût d'acquisition. La fiscalité avantageuse du LMNP, avec la possibilité d'amortir le bien et de déduire les charges, permet de réduire voire d'annuler l'impôt sur les revenus locatifs sur une longue période. Ce dispositif est particulièrement adapté pour ceux qui cherchent à se constituer un patrimoine immobilier avec un rendement optimisé.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses engagées pour la remise en état du bien peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, et si le déficit excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. À Brion, où le parc immobilier ancien peut offrir des opportunités, cette stratégie est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien tout en optimisant leur fiscalité. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de la pertinence de l'investissement locatif après rénovation.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à long terme, avec un coût d'acquisition réduit par rapport à la pleine propriété. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate, celle-ci revenant à l'usufruitier pour une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé. Cette stratégie est particulièrement pertinente dans des zones où le marché locatif est dynamique et où la perspective de plus-value à terme est forte. Bien que Brion ne soit pas une métropole côtière ou un centre historique majeur, son potentiel de développement et sa qualité de vie peuvent rendre la nue-propriété une option à considérer pour une stratégie patrimoniale à long terme, notamment pour des biens destinés à une location future.