CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à BROUCK. Il permet de générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs, notamment la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier. Dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), la récupération de la TVA est un atout majeur, réduisant le coût d'acquisition et améliorant la rentabilité globale. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant se positionner sur le marché locatif meublé, offrant flexibilité et performance.

Pour l'investissement dans l'immobilier ancien à BROUCK, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie fiscale pertinente. Les travaux de rénovation réalisés dans des biens non meublés peuvent générer des charges déductibles du revenu foncier, voire du revenu global dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Une analyse approfondie des coûts de rénovation et du potentiel locatif est essentielle pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à BROUCK peut s'avérer intéressante pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale ou une valorisation à long terme. En dissociant l'usufruit de la nue-propriété, l'investisseur acquiert le bien à un prix décoté. À l'extinction de l'usufruit, il retrouve la pleine jouissance du bien, souvent sans fiscalité supplémentaire sur la valeur acquise. Cette stratégie est particulièrement pertinente dans des zones à fort potentiel de valorisation ou pour des biens présentant un intérêt historique ou patrimonial.