CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une opportunité majeure pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À BUTOT VENESVILLE, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) permet de bénéficier de la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. De plus, les revenus locatifs issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années, réduisant ainsi considérablement, voire annulant, l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux pendant une longue période. Ce dispositif est particulièrement adapté pour un investissement locatif à BUTOT VENESVILLE, assurant un rendement attractif et une fiscalité optimisée.

Pour les investisseurs privilégiant l'immobilier ancien, le dispositif du Déficit Foncier constitue une stratégie fiscale pertinente à BUTOT VENESVILLE. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges réelles des travaux de rénovation, y compris les travaux d'amélioration, de réparation et d'entretien, ainsi que les intérêts d'emprunt. Si le montant des charges excède celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette option est idéale pour les biens anciens nécessitant des rénovations substantielles, permettant de réduire significativement l'impôt sur le revenu global, tout en valorisant le patrimoine immobilier.

L'acquisition en Nue-Propriété à BUTOT VENESVILLE offre une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, particulièrement intéressante pour anticiper la transmission ou pour se constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative immédiate. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport à la pleine propriété, tout en conservant la possibilité de récupérer la pleine jouissance du bien à l'issue de la période de démembrement (généralement 10 à 20 ans). Durant cette période, l'usufruitier prend en charge les charges et les impôts liés au bien. Cette approche permet de réaliser une opération patrimoniale à un coût d'entrée réduit, avec une perspective de valorisation à terme et une fiscalité optimisée lors de la restitution de la pleine propriété.