CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs à CABANES. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. Dans le cas de résidences neuves, la récupération de la TVA (20%) constitue un levier de rentabilité supplémentaire significatif. L'encadrement par un bail commercial avec un exploitant professionnel assure une gestion locative simplifiée et sécurisée, offrant des revenus locatifs réguliers et prévisibles. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec un effort d'épargne réduit et une fiscalité optimisée.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Les charges déductibles, incluant les travaux de réhabilitation, peuvent générer un déficit foncier imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour optimiser le choix des biens, la planification des travaux et la déclaration fiscale, afin de maximiser les avantages de ce dispositif.