CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à CAMP DE LA VALBONNE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. Ce montage est idéal pour des investissements dans des résidences gérées, assurant une exploitation simplifiée et des rendements stables. La demande pour ce type de logement est en croissance, portée par les déplacements professionnels et le tourisme.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant 10 ans. Cette option permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et leur caractère déductible.

L'acquisition en nue-propriété à CAMP DE LA VALBONNE peut s'avérer intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une récupération des pleins droits de propriété à terme. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate, ce qui lui permet de bénéficier d'une décote significative par rapport au prix en pleine propriété. Ce dispositif est particulièrement adapté pour une stratégie patrimoniale à long terme, notamment pour la transmission ou pour préparer sa retraite, en se constituant un patrimoine sans contrainte locative pendant la période de démembrement.