Karl, votre Expert à Campagne
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Campagne
Située au cœur du département de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine, la commune de Campagne bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une richesse culturelle héritée de son histoire. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication importants, en fait un lieu de résidence apprécié pour son calme tout en restant connecté aux dynamiques régionales. L'attractivité de Campagne réside dans son équilibre entre qualité de vie, patrimoine et opportunités économiques locales, offrant un cadre propice à l'investissement immobilier réfléchi.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Campagne, dans le département de la Dordogne, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Bien que n'étant pas une métropole, la commune bénéficie d'une demande locative stable, portée par une population désireuse de s'installer dans un environnement calme et verdoyant. Les prix au mètre carré, comparativement plus abordables que dans les grandes agglomérations, permettent d'envisager des opérations d'investissement plus substantielles. La tendance générale des prix de l'immobilier ancien dans la zone a montré une légère appréciation ces dernières années, signe d'un marché sain et résilient. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune même renforce l'attrait de l'ancien, tout en ouvrant des perspectives pour des projets de rénovation ciblés. Pour ceux qui souhaitent investir à CAMPAGNE, il est crucial de comprendre les dynamiques locales, la typologie des biens recherchés et les potentiels de valorisation. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CAMPAGNE peut apporter une expertise précieuse pour identifier les meilleures opportunités, qu'il s'agisse de biens destinés à la location longue durée ou de projets plus spécifiques. La demande locative est soutenue par une population active travaillant dans les bassins d'emploi environnants et par des retraités recherchant la tranquillité. L'analyse des données démographiques confirme une population stable, avec une part significative de ménages propriétaires, mais aussi un potentiel locatif à exploiter. L'environnement économique de la Dordogne, axé sur le tourisme, l'agriculture et les services, contribue à une certaine stabilité de l'emploi et donc de la demande locative. Il est essentiel de considérer les dispositifs de défiscalisation pertinents, notamment pour l'investissement dans l'ancien avec travaux, afin de maximiser le rendement et de réduire l'impôt. Un accompagnement personnalisé est la clé pour naviguer dans ce marché et réaliser un investissement rentable et sécurisé. Investir à CAMPAGNE représente une opportunité de construire un patrimoine durable dans un cadre de vie privilégié.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Campagne, c'est opter pour un art de vivre authentique, au rythme des saisons et de la nature environnante. La commune offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les personnes en quête de tranquillité. Les amoureux de la nature seront comblés par les paysages verdoyants de la Dordogne, propices aux activités de plein air telles que la randonnée, le vélo ou la pêche. La proximité des sites touristiques renommés de la région, comme les châteaux de la Dordogne ou les villages médiévaux, permet de profiter d'un riche patrimoine culturel et historique. Les commodités essentielles sont accessibles, et les villes plus importantes comme Bergerac ou Sarlat ne sont qu'à une courte distance en voiture, offrant un accès à une offre plus large de commerces, de services et d'activités culturelles. La vie associative locale est dynamique, contribuant à la convivialité et au lien social. Campagne est un lieu où il fait bon vivre, alliant sérénité et accès à un environnement riche et stimulant.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
Déficit Foncier
Le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent pour les biens immobiliers anciens situés à Campagne. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges exceptionnelles, notamment les travaux de rénovation importants. Si le montant des charges dépasse celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. C'est une excellente stratégie pour les propriétaires bailleurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en valorisant leur patrimoine immobilier dans l'ancien. L'analyse du marché local de Campagne suggère un potentiel pour des biens nécessitant des rénovations, rendant ce dispositif particulièrement intéressant pour les investisseurs.
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le statut LMNP offre une fiscalité avantageuse pour les investissements locatifs meublés. À Campagne, ce dispositif peut être particulièrement intéressant s'il s'agit d'investir dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) qui pourraient se développer dans les zones péri-urbaines ou touristiques de la Dordogne. Le LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité douce, soit par le régime micro-BIC (abattement forfaitaire), soit par le régime réel (déduction des charges réelles et amortissement du bien). L'amortissement du bien immobilier et du mobilier permet de réduire significativement, voire d'annuler, le revenu locatif imposable pendant de nombreuses années. Bien que Campagne ne soit pas une grande ville, la demande locative pour des meublés peut exister, notamment pour des professionnels en mission ou des touristes en court séjour, justifiant une analyse approfondie de ce dispositif.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de Campagne, offrant une proximité immédiate avec la mairie, les commerces de première nécessité et l'église. C'est un quartier animé lors des jours de marché, avec un potentiel locatif stable pour des résidences principales.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1750 €/m²