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Campagne

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

José, votre Expert à Campagne

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 500Habitants
50Étudiants
100Entreprises

Vivre et Investir à Campagne

Située dans le département de l'Hérault, en région Occitanie, la commune de Campagne bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité avec des pôles économiques dynamiques. Son cadre de vie, alliant tranquillité et accès aux commodités, en fait une destination de choix pour les résidents et les investisseurs. L'analyse de son marché immobilier et de ses dynamiques socio-économiques révèle des opportunités stratégiques pour la constitution et la valorisation d'un patrimoine immobilier.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Village

Cœur de la commune, concentrant les services et commerces. Potentiel locatif stable pour les résidences principales.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Hameau des Oliviers

Quartier résidentiel calme, composé majoritairement de maisons avec jardins. Attractif pour les familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Les Vignes

Zone plus périphérique, offrant des biens à des prix légèrement inférieurs, avec un potentiel de valorisation par rénovation.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Les Lauriers Roses
Les Lauriers Roses

CAP D'AGDE

LMNP résidence services
À partir de 93 146 € HT Soit 97 066 € TTC Renta : 6,20 %
TVA RÉDUITE 5,5%FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Duo Verde
Duo Verde

Montpellier

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 190 779 € Prix TTC (TVA Réduite 5,5) sous conditions

FAQ

À Campagne même, les zones proches du centre-village et des commodités sont généralement recherchées. Dans les environs, des communes comme Cazilhac ou Montredon-des-Corbières, offrant un cadre de vie similaire avec un accès facilité aux services, peuvent présenter un intérêt. L'analyse des prix au m² dans ces secteurs permet d'identifier les opportunités d'investissement les plus pertinentes.

Oui, investir dans une résidence services (affaires, tourisme, mobilité) dans des villes proches de Campagne, comme Béziers, peut être très pertinent. Ces résidences bénéficient souvent d'une demande locative soutenue et permettent de profiter du dispositif LMNP avec récupération de TVA, offrant ainsi une fiscalité avantageuse et des revenus potentiels intéressants.

Investir dans l'immobilier ancien à rénover près de Campagne permet de bénéficier du dispositif du déficit foncier, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. De plus, l'acquisition de biens anciens à des prix potentiellement plus bas que le neuf, combinée à une rénovation ciblée, peut offrir une belle plus-value à terme, à condition de bien estimer les coûts des travaux et le potentiel locatif du secteur.
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