Karl, votre Expert à Campsegret
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Campsegret
CAMPSEGRET, nichée au cœur de la Dordogne, offre un cadre de vie authentique et une qualité de vie reconnue. Cette commune bénéficie d'un environnement naturel préservé, propice à un investissement immobilier réfléchi. Sa localisation stratégique au sein de la Nouvelle-Aquitaine, à proximité d'axes de communication importants, en fait un lieu d'attractivité pour les résidents et les investisseurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de CAMPSEGRET, bien que de taille modeste, présente un intérêt certain pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix y est généralement stable, reflétant une demande locale constante et un attrait pour le patrimoine bâti et naturel de la région. Les opportunités d'investissement se concentrent principalement sur l'immobilier ancien, avec un potentiel de valorisation lié aux rénovations et à l'amélioration du cadre de vie. La présence d'une population active et de retraités contribue à une demande locative soutenue, notamment pour des biens offrant confort et accessibilité. Pour ceux qui cherchent à investir à CAMPSEGRET, une analyse approfondie des biens disponibles et des dispositifs de défiscalisation pertinents est primordiale. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à CAMPSEGRET permet de naviguer efficacement dans ce marché et de maximiser le rendement de son investissement.
Démographie & Vie Locale
Vivre à CAMPSEGRET, c'est opter pour un rythme de vie plus paisible, loin de l'agitation des grandes métropoles. La commune offre un cadre de vie agréable, marqué par la proximité de la nature, des paysages verdoyants et un patrimoine architectural préservé. Les habitants bénéficient d'un tissu associatif dynamique et d'une vie locale authentique. Les activités de plein air, telles que la randonnée, le vélo ou la pêche, sont particulièrement prisées. La gastronomie locale, riche et variée, fait également partie intégrante du mode de vie périgourdin. CAMPSEGRET est une destination idéale pour ceux qui recherchent tranquillité, authenticité et un contact privilégié avec la nature, tout en bénéficiant des commodités nécessaires à un quotidien confortable.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour investir à CAMPSEGRET. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs cherchant à générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant.
Déficit Foncier
Pour l'investissement dans l'immobilier ancien à CAMPSEGRET, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie pertinente. Il permet de déduire des revenus fonciers, et dans une certaine limite, des revenus globaux, les travaux de rénovation importants réalisés sur un bien loué nu. Cette optimisation fiscale est particulièrement intéressante pour les propriétaires bailleurs qui souhaitent améliorer la performance énergétique ou esthétique de leur bien tout en réduisant leur impôt sur le revenu. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CAMPSEGRET peut aider à structurer ce type d'investissement pour en maximiser les bénéfices.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Cœur de la commune, proche des commodités, mairie, commerces. Potentiel locatif intéressant pour résidence principale.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Hameaux Périphériques
Zones plus rurales, offrant calme et nature. Idéal pour résidences secondaires ou investissements axés sur la tranquillité.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1500 €/m²
Proximité Bergerac
Quartiers bénéficiant de la proximité de la ville de Bergerac, avec un accès facilité aux services et aux bassins d'emploi, attractifs pour la location.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²