CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services neuves (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à CANLY. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, l'acquisition d'un bien neuf dans ce cadre peut ouvrir droit à la récupération de la TVA (20%), représentant une économie substantielle. Ce type d'investissement est particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en bénéficiant d'une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant spécialisé.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente à CANLY. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et leur caractère déductible pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à CANLY peut être une stratégie intéressante pour les investisseurs visant à se constituer un patrimoine sur le long terme avec un investissement initial réduit. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en acquiert la pleine propriété au terme d'une période définie (généralement 10 à 20 ans), sans avoir à payer de loyers intermédiaires. Cette stratégie permet de bénéficier d'une décote significative à l'achat et d'une transmission patrimoniale optimisée, tout en évitant les contraintes de la gestion locative pendant la période d'usufruit. Elle est particulièrement pertinente dans des zones à fort potentiel de valorisation.