CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour investir à CARGESE, notamment via l'acquisition de biens immobiliers destinés à la location saisonnière ou de courte durée. La forte attractivité touristique de la région corse, et plus particulièrement de Cargèse avec ses plages et son environnement naturel, assure une demande locative soutenue. L'option LMNP permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, avec la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxes, frais de gestion) du revenu locatif, et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Dans le cas d'une acquisition en résidence de services (tourisme, affaires, étudiante), il est même possible de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien neuf, réduisant significativement le coût d'acquisition et améliorant le rendement global. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CARGESE pourra vous accompagner dans le choix du bien le plus adapté et dans les démarches administratives pour optimiser votre investissement LMNP.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Cargèse et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie pertinente. Ce mécanisme permet de déduire des revenus fonciers les charges de travaux excédant les revenus locatifs, créant ainsi un déficit qui peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette option est particulièrement intéressante pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant de valoriser le patrimoine tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour évaluer le potentiel de rentabilité et la pertinence de ce dispositif dans le contexte spécifique de Cargèse.

L'acquisition en nue-propriété à Cargèse peut s'avérer une stratégie d'investissement patrimonial intéressante, notamment pour les biens situés dans des zones à forte valeur ajoutée, comme le littoral ou les quartiers offrant une vue imprenable. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant temporairement à l'usage et aux revenus du bien. Après une période définie (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement adaptée à une stratégie d'anticipation successorale ou pour se constituer un patrimoine immobilier à long terme, en profitant d'un investissement initial réduit. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CARGESE peut aider à identifier les opportunités en nue-propriété les plus prometteuses.