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Carrouges

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Carrouges

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
3 200Habitants
150Étudiants
250Entreprises

Vivre et Investir à Carrouges

Carrouges, située dans le département de l'Orne en région Normandie, est une commune qui allie charme historique et dynamisme local. Son cadre de vie privilégié, entouré par la nature, en fait une destination de choix pour les résidents et les investisseurs. La ville bénéficie d'une localisation stratégique, offrant un accès facilité aux bassins d'emploi et aux infrastructures régionales, tout en préservant une qualité de vie appréciable.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Quartier dynamique avec commerces, services et proximité de la mairie. Potentiel locatif intéressant.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Hameau de la Forêt

Secteur résidentiel calme, proche de la nature, idéal pour les familles recherchant la tranquillité.

Prix Moyen :
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Proximité Château

Quartier prisé pour son patrimoine historique et son cadre agréable, offrant une valorisation potentielle des biens.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
New Majestic
New Majestic

Roquebrune-Cap-Martin

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de Nous consulter Prix à la demande
LOYERS IMMÉDIATS
B'O Cottage
B'O Cottage

BAGNOLES DE L'ORNE

LMNP résidence services
À partir de 51 216 € HT Soit 53 626 € TTC Renta : 5,70 %

FAQ

Pour investir à Carrouges, les quartiers proches du centre-ville, notamment autour de la Place de l'Hôtel de Ville et des axes commerçants, offrent une bonne visibilité et une demande locative stable. Le secteur du 'Hameau de la Forêt' peut également présenter un intérêt pour des biens offrant un cadre plus verdoyant et calme, tout en restant connecté aux commodités.

Oui, un investissement en résidence services (type affaires ou seniors) peut être pertinent à Carrouges, surtout si le bien est acquis dans le neuf avec récupération de TVA. Cela permet de bénéficier du statut LMNP et de générer des revenus locatifs optimisés fiscalement. Il faut cependant s'assurer de la pertinence du marché local pour ce type de résidence et choisir un gestionnaire expérimenté.

Pour un investissement immobilier à Carrouges, le dispositif LMNP, notamment en résidence services, est une option privilégiée. Le déficit foncier est également une stratégie intéressante pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation. Il est conseillé de consulter un Conseiller en gestion de patrimoine à CARROUGES pour évaluer la meilleure stratégie fiscale adaptée à votre situation.
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