CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à CARTICASI. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi que la déduction des charges. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en résidence services constitue un avantage financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec un rendement attractif et une fiscalité optimisée, tout en bénéficiant des services d'une résidence.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette stratégie est particulièrement pertinente dans les zones où le patrimoine ancien est riche et où la demande locative pour des biens rénovés est forte. Elle permet de valoriser un bien tout en optimisant sa fiscalité.

L'acquisition en nue-propriété à CARTICASI peut s'avérer stratégique, notamment dans des zones à fort potentiel de valorisation ou à proximité d'infrastructures attractives. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, bénéficiant ainsi de la valorisation du marché immobilier sur la durée de démembrement. C'est une stratégie d'investissement à long terme, axée sur la constitution d'un patrimoine et la plus-value latente.