CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité), constitue une stratégie fiscale de premier plan à CASALTA. Il permet de bénéficier d'une fiscalité allégée grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant ainsi significativement le revenu imposable. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf renforce l'attractivité de ce dispositif, offrant un avantage financier immédiat. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs pérennes avec une gestion simplifiée, tout en profitant du dynamisme touristique et économique de la Corse.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité d'optimisation fiscale. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les biens situés dans des zones recherchées de CASALTA, où la demande locative pour des biens rénovés est soutenue. Elle permet de valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'un avantage fiscal significatif.

L'acquisition en nue-propriété à CASALTA peut représenter une stratégie d'investissement patrimonial intéressante, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou bénéficiant d'un cadre exceptionnel. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative pendant la période d'usufruit, et retrouve la pleine propriété à son terme, souvent avec une plus-value latente significative. C'est une approche patrimoniale à long terme, idéale pour préparer sa succession ou se constituer un patrimoine immobilier de qualité.