CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité), représente une excellente opportunité à Casamozza. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, ainsi que de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus locatifs stables et optimisés, tout en se constituant un patrimoine de qualité, souvent géré par des exploitants spécialisés garantissant un taux d'occupation élevé. La demande locative pour des biens meublés de qualité est soutenue dans les zones touristiques et les bassins d'emploi.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Casamozza et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant de créer de la valeur et d'améliorer la performance locative du bien.

L'acquisition en nue-propriété à Casamozza peut constituer une stratégie d'investissement pertinente, notamment dans des secteurs à fort potentiel de valorisation ou à proximité d'infrastructures attractives. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, bénéficiant ainsi de sa pleine valeur, potentiellement augmentée. C'est une approche patrimoniale intéressante pour anticiper une transmission ou pour se constituer un patrimoine à terme.