CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Castellar. Bien que Castellar ne dispose pas de grandes résidences services dédiées, l'éligibilité à ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment la récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf destiné à la location meublée dans une résidence proposant des services. Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs sur une longue période. Ce dispositif est idéal pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires stables, en particulier si des opportunités de résidences services se développent dans les communes avoisinantes ou si des biens peuvent être aménagés en meublé de tourisme de qualité.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. L'investissement dans l'ancien à Castellar, s'il est bien ciblé et si les travaux sont réalisés dans les règles de l'art, peut ainsi se transformer en une opération fiscalement avantageuse, en plus de la potentielle plus-value à la revente. Il est crucial de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové.

L'acquisition en nue-propriété à Castellar peut s'avérer intéressante, notamment pour les biens offrant un fort potentiel de valorisation à long terme ou situés dans des zones recherchées pour leur cadre de vie exceptionnel. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% de moins que la pleine propriété), en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, dont la valeur a potentiellement augmenté, sans avoir eu à supporter les charges de propriété (taxe foncière, entretien) ni la fiscalité locative. C'est une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, particulièrement adaptée aux biens de caractère ou aux propriétés avec vue.