CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Saint-Laurent-du-Var. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services peut permettre la récupération de la TVA (20%), renforçant l'attractivité de cet investissement. La demande locative pour des biens meublés, notamment dans les résidences gérées, est forte dans une ville dynamique comme Saint-Laurent-du-Var, assurant une bonne occupation.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'un avantage fiscal significatif. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et leur éligibilité pour optimiser cette stratégie.

L'investissement en nue-propriété à Saint-Laurent-du-Var peut s'avérer judicieux, notamment dans les quartiers recherchés ou à proximité du littoral. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usufruit pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine jouissance du bien, souvent avec une plus-value latente. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative immédiate.