CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP constitue une excellente option pour investir à CAUROIR, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la déduction des charges et l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce montage est particulièrement pertinent pour des biens destinés à une clientèle professionnelle en déplacement ou à des touristes, assurant ainsi un taux d'occupation potentiellement élevé et une gestion locative simplifiée grâce à l'exploitant de la résidence.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien à CAUROIR et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de défiscalisation intéressante. Les dépenses de travaux excédant les revenus fonciers peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déficit foncier et de s'assurer de la pertinence des travaux envisagés pour optimiser le rendement de l'investissement.