CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Cellefrouin

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

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(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
150Habitants
5Étudiants
20Entreprises

Vivre et Investir à Cellefrouin

Située au cœur de la Charente, CELLEFROUIN bénéficie d'un environnement rural préservé tout en étant connectée aux dynamiques régionales. La commune offre un cadre de vie paisible, apprécié pour sa qualité de vie et son patrimoine naturel. Son tissu économique, bien que modeste, s'appuie sur des activités locales et une proximité avec des bassins d'emploi plus importants, offrant ainsi des opportunités d'investissement immobilier ciblées.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Bourg

Cœur de la commune, proximité des commodités et de la mairie. Potentiel locatif stable.

Prix Moyen :
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1400 €/m²

Hameaux environnants

Zones plus rurales, offrant calme et nature. Idéal pour des biens avec terrain, potentiellement attractif pour une clientèle recherchant la tranquillité.

Prix Moyen :
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1350 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Appart'City Angoulême
Appart'City Angoulême

ANGOULEME

LMNP résidence services
À partir de 121 351 € HT Soit 126 286 € TTC Renta : 5,80 %
LOYERS IMMÉDIATS
Charles d'Orléans
Charles d'Orléans

COGNAC

LMNP résidence services
À partir de 98 809 € Prix TTC Renta : 6,00 %

FAQ

Bien que CELLEFROUIN soit une commune à taille humaine, les zones proches du centre-bourg et celles bénéficiant d'un accès facile aux axes de communication peuvent présenter un intérêt particulier pour un investissement locatif. Il est conseillé de consulter un expert local pour identifier les micro-marchés les plus dynamiques.

L'opportunité d'investir dans une résidence services à CELLEFROUIN dépendra de la présence d'une demande spécifique (tourisme, affaires, étudiants, seniors). Si un tel marché existe, le dispositif LMNP avec récupération de TVA peut offrir une excellente rentabilité et des avantages fiscaux significatifs. Une analyse approfondie par un Conseiller en gestion de patrimoine à CELLEFROUIN est indispensable.

CELLEFROUIN offre un cadre de vie paisible et un coût de la vie attractif, ce qui peut séduire une certaine typologie de locataires recherchant la tranquillité. Investir à CELLEFROUIN permet de bénéficier de prix immobiliers potentiellement plus abordables qu'en zone urbaine dense, tout en profitant d'une fiscalité locale souvent plus douce. La proximité avec des pôles économiques comme Angoulême peut également être un atout pour attirer des locataires actifs.
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