CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Cénac-et-Saint-Julien, compte tenu de son fort potentiel touristique. L'investissement dans des résidences de services (tourisme ou affaires, si la demande locale le justifie) permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf. Ce dispositif offre une fiscalité allégée sur les revenus locatifs grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, et permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires. La demande locative, qu'elle soit saisonnière ou pour des professionnels en déplacement, est un atout majeur pour ce type d'investissement dans cette zone.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer intéressant. Il permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier global, voire de créer un déficit imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cénac-et-Saint-Julien, avec son bâti ancien de caractère, offre des opportunités pour des projets de réhabilitation, permettant ainsi de réduire significativement sa fiscalité tout en valorisant un patrimoine existant.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, notamment dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme comme le Périgord. Cette approche permet d'acquérir un bien avec une décote significative sur le prix, en renonçant à l'usufruit pendant une période déterminée. À terme, la pleine propriété est récupérée sans fiscalité supplémentaire sur la valeur du bien, offrant une perspective de plus-value latente intéressante.