Karl, votre Expert à Centuri
"Optimiser votre patrimoine, anticiper l'avenir, sécuriser votre succès."
Vivre et Investir à Centuri
Nichée au cœur du Cap Corse, Centuri est une commune pittoresque qui séduit par son authenticité et son cadre naturel préservé. Son port de pêche animé, ses ruelles chargées d'histoire et ses panoramas marins spectaculaires en font une destination de choix pour les amoureux de la Corse authentique. L'attractivité de Centuri réside dans son art de vivre insulaire, sa tranquillité et son potentiel de développement touristique ciblé, offrant ainsi des opportunités d'investissement immobilier singulières.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Centuri, bien que de taille modeste, présente un intérêt certain pour les investisseurs avisés. La demande locative, notamment pour des biens de qualité dans des résidences de services, est soutenue par le tourisme saisonnier et une clientèle en quête d'authenticité et de tranquillité. L'offre de biens neufs est limitée, ce qui tend à valoriser les biens existants et les projets de rénovation qualitatifs. L'absence de grands programmes immobiliers neufs favorise une valorisation progressive et durable des prix. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à CENTURI, il est crucial de cibler les opportunités offrant un rendement locatif attractif et une plus-value à long terme. Investir à CENTURI, c'est opter pour un marché de niche, où la qualité prime sur la quantité, et où le potentiel de valorisation est lié à l'attractivité intrinsèque de la commune et à la gestion optimisée des biens.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Centuri, c'est embrasser un art de vivre méditerranéen authentique. La vie s'organise autour du port, cœur battant de la commune, où les pêcheurs côtoient les plaisanciers. Les journées sont rythmées par le soleil, la mer et la douceur de vivre corse. Les amateurs de randonnée apprécieront les sentiers du Cap Corse offrant des vues imprenables sur la Méditerranée. La gastronomie locale, axée sur les produits de la mer et du terroir, ravira les gourmets. Centuri est un lieu idéal pour ceux qui recherchent la quiétude, la beauté des paysages et une connexion profonde avec la nature et la culture insulaire.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme ou affaires), représente une excellente opportunité à Centuri. Bien que la commune soit principalement touristique, le développement potentiel de résidences pour professionnels mobiles ou de tourisme d'affaires, même à petite échelle, peut justifier ce choix. L'avantage principal réside dans la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, générant ainsi des revenus locatifs nets d'impôts sur une longue période. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CENTURI saura identifier les résidences éligibles et optimiser la fiscalité de vos revenus locatifs.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante si vous possédez déjà des revenus fonciers ou si vous souhaitez acquérir un bien ancien à fort potentiel de valorisation après travaux. Investir à CENTURI dans l'ancien avec des travaux peut ainsi devenir fiscalement avantageux.
Nue-Propriété
Compte tenu de l'attrait touristique et de la beauté du littoral de Centuri, l'investissement en nue-propriété peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à terme. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruitier conserve l'usage du bien ou perçoit les revenus locatifs pendant une durée déterminée. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente importante, sans droits de succession à payer si le démembrement a été réalisé du vivant des parents. C'est une approche patrimoniale à long terme.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centuri-Port
Le cœur animé de Centuri, avec son port de pêche, ses restaurants et ses commerces. Idéal pour l'investissement locatif saisonnier et les biens avec vue mer.
Ancien : 4500 €/m² | Neuf : 5500 €/m²
Hameau de Piana
Situé légèrement en retrait, ce hameau offre un cadre plus paisible tout en restant proche des commodités. Potentiel pour des locations de charme.
Ancien : 4000 €/m² | Neuf : 5000 €/m²
Collines de Centuri
Zone résidentielle offrant des vues panoramiques sur la mer et la côte. Idéal pour des résidences principales ou secondaires recherchant calme et espace.
Ancien : 3800 €/m² | Neuf : 4800 €/m²