CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Chailles. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la déduction des charges et l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un atout financier majeur. Chailles, par son dynamisme et sa localisation, peut accueillir des résidences services adaptées aux besoins des professionnels en déplacement ou des touristes.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Chailles et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire significativement son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à Chailles peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruit étant détenu par une autre partie (souvent pour une durée déterminée), l'investisseur n'a ni droit d'usage ni perception de loyers pendant cette période. À l'extinction de l'usufruit, il récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente intéressante, notamment si le bien est situé dans un quartier recherché ou proche de pôles d'activités.