Karl, votre Expert à Chalandray
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Chalandray
Située au cœur de la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine, Chalandray bénéficie d'un environnement propice au développement et à la qualité de vie. Sa localisation stratégique, son tissu économique en évolution et son cadre de vie apprécié en font une destination de choix pour les investisseurs immobiliers et les nouveaux résidents. L'analyse de ses atouts permet de dégager des perspectives d'investissement solides.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Chalandray, bien que de taille modeste, présente un intérêt croissant pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré, comparativement plus abordables que dans les grandes métropoles régionales, offrent une marge de manœuvre intéressante pour l'acquisition de biens. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse, signe d'un marché sain et en développement. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité territoriale, assure un potentiel de rendement locatif intéressant. Pour un investissement réussi, il est essentiel de comprendre les spécificités locales et de s'entourer des meilleurs conseils. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CHALANDRAY peut vous guider vers les biens les plus rentables et les dispositifs fiscaux les plus avantageux. Investir à CHALANDRAY, c'est choisir une stratégie patrimoniale axée sur la valorisation à long terme et la sécurité.
Démographie & Vie Locale
Chalandray offre un cadre de vie paisible et authentique, typique des communes rurales de la Vienne. La proximité avec des villes plus importantes comme Poitiers permet de bénéficier des commodités urbaines tout en profitant du calme de la campagne. La commune dispose d'infrastructures de base, d'un tissu associatif dynamique et d'espaces verts qui contribuent à un environnement de vie agréable. Les activités de plein air, la richesse culturelle de la région et le dynamisme local en font un lieu de vie apprécié par les familles et les retraités.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À Chalandray, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) et de déduire les charges réelles, réduisant ainsi significativement le revenu imposable. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est un atout majeur pour assurer la rentabilité de votre investissement. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CHALANDRAY peut vous aider à optimiser votre projet LMNP, que ce soit dans le neuf ou l'ancien réhabilité, en tenant compte de la fiscalité locale et des spécificités du marché.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Chalandray et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global, permettant ainsi de réduire votre impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens nécessitant une remise à neuf, transformant un coût en avantage fiscal. L'accompagnement d'un expert est indispensable pour évaluer le potentiel de rentabilité et la pertinence de ce dispositif dans le contexte de Chalandray.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, concentrant les services essentiels et offrant une bonne accessibilité. Potentiel locatif stable.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²