CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à CHANAY. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, dans le cas de résidences services neuves, la récupération de la TVA (20%) constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs cherchant à optimiser leurs revenus locatifs tout en se constituant un patrimoine de qualité, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais de l'exploitant de la résidence.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de l'investisseur, rendant ainsi l'investissement dans l'ancien rénové plus attractif et optimisé fiscalement. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer la pertinence de ce dispositif et optimiser la déduction des travaux.

L'acquisition en nue-propriété à CHANAY peut s'avérer pertinente dans une optique de transmission de patrimoine ou de constitution d'un capital à long terme. En acquérant le bien sans en avoir la jouissance immédiate, l'investisseur bénéficie d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. À l'extinction de l'usufruit, il récupère la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires, ce qui peut représenter une optimisation successorale et patrimoniale significative. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation.