CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour investir à CHARANTONNAY. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services peut permettre la récupération de la TVA (20%), allégeant d'autant le coût d'acquisition. La demande locative pour ce type de bien est structurellement forte, soutenue par les déplacements professionnels, les étudiants et les besoins en hébergement temporaire. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CHARANTONNAY saura vous orienter vers les programmes les plus performants et les plus adaptés à votre situation patrimoniale.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover dans le but de le louer nu, le dispositif du déficit foncier offre une excellente opportunité d'optimisation fiscale. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, et si ces dépenses excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Ce mécanisme permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à CHARANTONNAY est essentiel pour évaluer la pertinence de ce dispositif, estimer le montant des travaux déductibles et optimiser l'opération dans le respect de la législation en vigueur.

L'acquisition en démembrement de propriété, c'est-à-dire l'achat de la nue-propriété d'un bien immobilier, constitue une stratégie d'investissement patrimonial pertinente à CHARANTONNAY. Cette approche permet d'acquérir un bien à un prix décoté par rapport à sa pleine propriété, en échange de la renonciation au droit d'usage et de jouissance pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, sans avoir eu à payer de droits de succession ou de donation sur la valeur résiduelle. C'est une excellente méthode pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût et préparer sa transmission. Investir à CHARANTONNAY via la nue-propriété peut être particulièrement intéressant dans des secteurs recherchés ou pour des biens destinés à une valorisation future.