CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Chardeny

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Chardeny

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
10 500Habitants
800Étudiants
750Entreprises

Vivre et Investir à Chardeny

Située au cœur du département des Ardennes, en région Grand-Est, CHARDENY bénéficie d'un environnement propice au développement économique et à la qualité de vie. Sa position stratégique, son tissu économique en évolution et son cadre de vie agréable en font une ville d'intérêt pour les investisseurs et les résidents.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Quartier dynamique, cœur économique et administratif de CHARDENY. Proximité des commerces, services et transports. Potentiel locatif élevé pour des appartements et studios.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1780 €/m²

Plateau des Vignes

Quartier résidentiel en développement, apprécié pour son calme et ses nouvelles constructions. Idéal pour les familles recherchant des maisons ou appartements modernes.

Prix Moyen :
Ancien : 1280 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Saint-Nicolas

Quartier résidentiel plus ancien, offrant un cadre de vie paisible avec des espaces verts. Bon potentiel pour des investissements locatifs de longue durée.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
303 Coty
303 Coty

Cavaillon

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 228 000 € Prix TTC Renta : 3,92 %

FAQ

À CHARDENY, les quartiers comme le centre-ville, à proximité des commerces et des transports, ainsi que les zones résidentielles en développement comme le 'Plateau des Vignes', offrent un bon potentiel locatif. Le quartier 'Saint-Nicolas', avec son ambiance plus calme et ses espaces verts, peut également séduire une clientèle recherchant la tranquillité. Il est conseillé de consulter un expert pour une analyse personnalisée des quartiers les plus adaptés à votre projet d'investissement.

Absolument. CHARDENY, de par son dynamisme économique et sa position dans les Ardennes, peut accueillir des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Le statut LMNP, combiné à la récupération de TVA sur le neuf, offre une fiscalité très attractive et des rendements sécurisés grâce à des baux commerciaux solides avec des exploitants spécialisés. C'est une excellente option pour se constituer un patrimoine sans contraintes de gestion locative directe.

L'investissement dans l'ancien à CHARDENY peut être très intéressant, notamment via le dispositif du déficit foncier pour les travaux de rénovation. Les biens anciens situés dans les secteurs sauvegardés ou nécessitant une réhabilitation peuvent bénéficier de ce mécanisme, permettant de déduire les charges de travaux de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global. Un conseiller en gestion de patrimoine pourra vous guider pour identifier les biens éligibles et optimiser la structure de votre investissement.
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