CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à CHARNAY. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, et surtout de récupérer la TVA (20%) sur l'acquisition du bien neuf. Ce type d'investissement est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et optimisés, tout en délégant la gestion locative à un exploitant spécialisé. La demande locative pour ce type de bien est structurellement forte, soutenue par les déplacements professionnels et touristiques.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à CHARNAY et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de l'ensemble de ses revenus globaux, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, car elle permet de réduire significativement leur impôt sur le revenu. L'analyse du potentiel locatif et des coûts de rénovation est primordiale pour optimiser ce dispositif.

L'acquisition en nue-propriété à CHARNAY peut constituer une stratégie d'investissement à long terme intéressante. Elle permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient pleinement propriétaire à l'extinction de l'usufruit (souvent après une durée déterminée), sans avoir à payer de droits de succession ou de mutation supplémentaires. C'est une approche idéale pour préparer sa succession ou pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une revente future ou d'une occupation personnelle.