Karl, votre Expert à Chasserey
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Vivre et Investir à Chasserey
Nichée au cœur du département de l'Aube, en région Grand-Est, CHASSEREY (10210) se distingue par son cadre de vie paisible et son ancrage territorial. Cette commune bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité d'axes de communication importants, tout en préservant une atmosphère conviviale et authentique. Son environnement naturel, marqué par la campagne auboise, offre un cadre de vie apprécié par ses habitants. CHASSEREY représente ainsi une opportunité pour ceux qui recherchent un équilibre entre qualité de vie et potentiel d'investissement immobilier.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de CHASSEREY, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avertis. Les prix au mètre carré, comparativement aux grandes métropoles, restent abordables, offrant ainsi un point d'entrée attractif. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse, signe d'un intérêt croissant pour les communes de cette taille, recherchées pour leur qualité de vie et leur coût de la vie plus maîtrisé. La demande locative, bien que moins dynamique que dans les zones urbaines denses, est soutenue par une population locale stable et par l'attractivité de la région Grand-Est pour les actifs cherchant un cadre de vie plus serein. L'absence de grands programmes immobiliers neufs sur la commune même peut constituer un frein pour certains types d'investissements, mais elle garantit également une certaine rareté et un potentiel de valorisation des biens existants. Pour un investissement immobilier réussi à CHASSEREY, il est crucial de bien cibler les biens offrant un bon potentiel locatif et de comprendre les spécificités du marché local. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à CHASSEREY est une démarche judicieuse pour naviguer ces spécificités et identifier les meilleures opportunités. La diversification patrimoniale par l'immobilier locatif est une stratégie éprouvée, et Investir à CHASSEREY peut s'inscrire dans cette démarche, à condition d'une analyse approfondie et d'une stratégie adaptée aux objectifs de chacun.
Démographie & Vie Locale
Vivre à CHASSEREY, c'est opter pour un quotidien rythmé par la quiétude de la campagne auboise, tout en bénéficiant de la proximité des commodités et des services. La commune offre un cadre de vie apprécié par les familles et les personnes recherchant un environnement plus calme, loin de l'agitation des grandes villes. Les espaces verts environnants invitent aux promenades et aux activités de plein air. Les infrastructures locales, bien que modestes, répondent aux besoins essentiels du quotidien. La vie associative et les événements locaux contribuent à tisser des liens sociaux forts au sein de la communauté. Pour les actifs, la proximité des bassins d'emploi de Troyes et des axes de transport majeurs facilite les déplacements professionnels. CHASSEREY est une invitation à redécouvrir un art de vivre plus authentique, où la qualité des relations humaines et le respect de l'environnement tiennent une place centrale.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une opportunité d'optimisation fiscale particulièrement pertinente. En investissant dans des résidences de services (affaires, tourisme, mobilité), il est possible de bénéficier de la récupération de la TVA, réduisant ainsi significativement le coût d'acquisition. Le statut LMNP permet également de déduire les charges réelles du revenu locatif, y compris l'amortissement du bien et du mobilier, générant ainsi des revenus potentiellement défiscalisés sur plusieurs années. Bien que CHASSEREY ne dispose pas de résidences services dédiées, l'analyse de la demande locative locale pour des biens meublés, notamment pour des professionnels en déplacement ou des étudiants, peut justifier une telle approche. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CHASSEREY pourra évaluer la pertinence de ce dispositif en fonction de la demande locative spécifique et des opportunités de biens disponibles.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à CHASSEREY et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie d'optimisation fiscale intéressante. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette approche permet de réduire significativement son impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové pour assurer la rentabilité de l'opération. Investir à CHASSEREY dans l'ancien avec un projet de rénovation peut ainsi se révéler fiscalement avantageux.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de CHASSEREY, offrant un accès direct aux commodités essentielles, commerces de proximité et services. Potentiel locatif stable pour une clientèle locale.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1600 €/m²