Xavier, votre Expert à Chateau Arnoux St Auban
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Chateau Arnoux St Auban
Située au cœur des Alpes-de-Haute-Provence, Château-Arnoux-Saint-Auban bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel et d'une position stratégique. La commune, traversée par la Durance, offre un environnement propice au développement économique et à la qualité de vie. Son histoire riche, marquée par son passé industriel, se conjugue aujourd'hui avec un dynamisme renouvelé, faisant d'elle un territoire d'intérêt pour les investisseurs et les résidents.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Château-Arnoux-Saint-Auban présente un potentiel d'investissement intéressant, caractérisé par des prix encore abordables par rapport aux grandes métropoles régionales. La demande locative, soutenue par une population active et un tissu économique diversifié, offre des perspectives de rendements locatifs attractifs. L'attrait pour la région PACA, combiné à des projets de développement locaux, stimule l'intérêt pour l'acquisition de biens immobiliers. Il est crucial de bien cibler les opportunités pour maximiser le retour sur investissement. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CHATEAU ARNOUX ST AUBAN peut vous accompagner dans cette démarche. Investir à CHATEAU ARNOUX ST AUBAN, c'est choisir un territoire en devenir.
Démographie & Vie Locale
Château-Arnoux-Saint-Auban offre une qualité de vie appréciable, alliant la tranquillité d'une ville de taille moyenne à la proximité des attraits naturels des Alpes-de-Haute-Provence. Les activités de plein air y sont nombreuses, avec un accès facile aux Gorges du Verdon, aux stations de ski et aux sentiers de randonnée. La ville dispose d'infrastructures culturelles et sportives, ainsi que de commerces et services de proximité, assurant un quotidien agréable pour ses habitants. La vie locale est rythmée par des événements et un tissu associatif dynamique.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Château-Arnoux-Saint-Auban. Ce statut permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, notamment la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Cela génère des revenus locatifs nets d'impôt pendant de nombreuses années, offrant un rendement attractif et sécurisé. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les touristes, est une réalité dans cette zone dynamique.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers permettent de réduire significativement votre impôt sur le revenu, voire de créer un déficit reportable sur plusieurs années. Cette option est particulièrement intéressante si vous possédez déjà des revenus fonciers ou si vous souhaitez optimiser votre fiscalité globale en acquérant un bien dans l'ancien à rénover.
Carte & Quartiers Stratégiques
Saint-Auban
Quartier historique et central, offrant un accès facile aux commodités et aux transports. Potentiel locatif intéressant pour des appartements anciens rénovés.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1900 €/m²
Centre-Ville
Cœur de la vie économique et sociale, avec une demande locative constante pour les résidences principales et secondaires.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
Les Iscles
Quartier résidentiel calme, proche des écoles et des infrastructures sportives. Attractif pour les familles.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1850 €/m²
Zone d'activités
Secteur en développement économique, avec un potentiel pour des investissements en résidences services pour les professionnels.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Opportunités à la Une
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