Xavier, votre Expert à Chatin
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Chatin
Située au cœur de la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté, CHATIN (58120) s'affirme comme une commune au potentiel de développement certain. Son cadre de vie agréable, sa proximité avec des axes de communication majeurs et son tissu économique en évolution en font une cible pertinente pour les stratégies d'investissement immobilier et patrimonial. L'analyse de ses indicateurs démographiques, économiques et immobiliers révèle des opportunités à exploiter pour diversifier et valoriser un patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de CHATIN, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avertis. L'évolution des prix au mètre carré sur la période 2018-2023 montre une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse pour l'ancien, signe d'un attrait constant pour les biens traditionnels. Le prix du neuf, bien que plus élevé, reste compétitif par rapport aux grandes métropoles, offrant une marge de manœuvre pour des projets d'investissement locatif. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité touristique saisonnière, permet d'envisager des rendements locatifs attractifs, notamment dans le cadre de dispositifs de défiscalisation adaptés. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune renforce la valeur des biens existants et le potentiel de valorisation à moyen terme. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à CHATIN, l'enjeu est d'identifier les biens offrant le meilleur couple rendement/risque, en tenant compte des spécificités locales et des objectifs de chaque investisseur. Investir à CHATIN, c'est choisir une stratégie patrimoniale axée sur la pérennité et la valorisation, loin des spéculations des marchés les plus tendus.
Démographie & Vie Locale
Vivre à CHATIN, c'est opter pour un art de vivre alliant tranquillité et accès aux commodités. La commune offre un environnement propice aux activités de plein air, avec ses espaces verts et sa proximité avec la nature environnante. Les familles apprécieront le cadre sécurisant et les infrastructures scolaires locales. Les actifs bénéficieront d'un accès raisonnable aux bassins d'emploi des villes voisines, tout en profitant d'un coût de la vie plus abordable. La vie culturelle et associative, bien que discrète, contribue à la convivialité de la commune. CHATIN est une invitation à un quotidien plus serein, où la qualité de vie prime.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour investir à CHATIN, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Bien que CHATIN ne dispose pas d'une offre pléthorique en résidences services, la recherche de biens éligibles, neufs ou anciens avec possibilité de récupération de TVA, peut s'avérer très rentable. Ce statut permet de générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs, notamment par l'amortissement du bien et la déduction des charges. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CHATIN peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement pour optimiser votre fiscalité.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover dans le but de le louer nu, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer à CHATIN. Les travaux de rénovation réalisés peuvent être déduits des revenus fonciers, voire du revenu global du foyer fiscal dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer le potentiel de rentabilité et les contraintes techniques des biens anciens.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, concentrant les commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des biens rénovés.
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Hameau des Prés
Zone résidentielle calme, majoritairement composée de maisons individuelles. Idéal pour les familles.
Ancien : 1000 €/m² | Neuf : 1450 €/m²
Bords de l'Eau
Quartier apprécié pour son cadre naturel, proche des points d'eau. Potentiel pour des locations saisonnières.
Ancien : 1080 €/m² | Neuf : 1520 €/m²