Karl, votre Expert à Chauchigny
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Chauchigny
Située au cœur du département de l'Aube, en région Grand-Est, CHAUCHIGNY bénéficie d'un environnement propice au développement et à la qualité de vie. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication majeurs, en fait une commune attractive pour les résidents et les investisseurs. L'analyse de son marché immobilier, de sa démographie et de son tissu économique révèle des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent investir dans la pierre.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de CHAUCHIGNY présente une stabilité encourageante, avec une légère progression des prix sur les dernières années. La demande locative, bien que modérée, reste soutenue par une population active et une attractivité économique locale. L'offre de biens anciens est plus présente que celle du neuf, ce qui peut créer des opportunités pour des projets de rénovation ou d'investissement locatif dans l'ancien. Le potentiel de valorisation à moyen terme est réel, notamment grâce aux politiques de revitalisation des centres-bourgs et au développement d'activités économiques locales. Il est essentiel de bien cibler les biens et les localisations pour optimiser le rendement locatif. Pour un investissement réussi, il est recommandé de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à CHAUCHIGNY qui pourra vous guider dans vos choix et vous aider à Investir à CHAUCHIGNY de manière pertinente.
Démographie & Vie Locale
CHAUCHIGNY offre un cadre de vie paisible, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités. La commune dispose d'infrastructures essentielles pour ses habitants, telles que des commerces de proximité, des établissements scolaires et des services publics. Les espaces verts et les environs naturels invitent à la détente et aux activités de plein air. La vie associative y est également dynamique, contribuant à un tissu social agréable. La proximité avec des villes plus importantes comme Troyes permet d'accéder à une offre culturelle et de loisirs plus large, tout en profitant du calme de la vie à CHAUCHIGNY.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À CHAUCHIGNY, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA et de déduire les charges réelles, réduisant ainsi significativement le revenu imposable. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens destinés à la location meublée, offrant une flexibilité appréciable et un potentiel de rendement attractif.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs désireux d'acquérir des biens immobiliers anciens à rénover, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale avantageuse. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent générer des charges déductibles du revenu foncier, voire du revenu global dans certaines limites. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. L'acquisition de biens anciens à CHAUCHIGNY, nécessitant des travaux, peut ainsi se transformer en une opération fiscalement optimisée.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Cœur de la commune, proche de toutes les commodités, forte demande locative.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Hameau des Prés
Quartier résidentiel calme, majoritairement composé de maisons, idéal pour les familles.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Bords de Rivière
Secteur recherché pour son cadre naturel, potentiel d'appréciation des biens.
Ancien : 1180 €/m² | Neuf : 1580 €/m²